Choosing Between Flat vs Plot can be Challenging
प्लॉट बनाम फ्लैट कौन सा बेहतर निवेश विकल्प है?
प्लॉट बनाम फ्लैट: अगर आप दोनों के बीच उलझन में हैं, तो आपकी आसानी के लिए यहाँ एक तुलना दी गई है। निर्णय लेने के लिए किराये की आय, कर और अन्य विशेषताओं के बारे में जानें।
क्या आप अपनी बचत को प्लॉट या फ्लैट में निवेश करने के बारे में उलझन में हैं? किसी भी डील में अपनी मेहनत की कमाई लगाने से पहले हर पहलू की जांच करना ज़रूरी है। इस ब्लॉग में प्लॉट बनाम फ्लैट के बारे में वह सब कुछ जानें जो आपको जानना चाहिए!
रामनाथन अय्यर इस साल की शुरुआत में रिटायर हुए हैं, लेकिन उन्हें एक बड़ी चिंता का सामना करना पड़ रहा है। अपनी जीवनभर की बचत को कहां निवेश करें ताकि यह सुरक्षित रहे और निवेश पर अच्छा रिटर्न भी मिले! करीब 50 लाख रुपये के बजट के साथ, वह प्लॉट बनाम फ्लैट की दुविधा में हैं। दोनों में से कौन सा निवेश
प्रॉपर्टी में पैसा लगाना कोई आसान काम नहीं है। न केवल किसी को एक सुरक्षित रास्ता खोजने की ज़रूरत है, बल्कि उसे यह भी सोचना होगा कि क्या खरीदना है – एक अपार्टमेंट, एक बना हुआ घर या एक प्लॉट। यह निर्णय आपकी ज़रूरतों, जीवनशैली की प्राथमिकताओं और कराधान और बैंक ऋण जैसे अन्य पहलुओं पर निर्भर करता है।
जबकि प्लॉट या भूमि में निवेश का अर्थ है अपनी आवश्यकताओं और स्वीकृत लेआउट के अनुसार घर बनाना, फ्लैट एक बहु-मंजिला निर्माण है जिसमें निर्माण लेआउट और आकार को बदलने की कोई स्वतंत्रता नहीं है।
प्लॉटेड डेवलपमेंट में आप निर्मित घर के निर्माण और सुरक्षा के लिए जिम्मेदार होते हैं, जबकि अपार्टमेंट में सुरक्षा, स्थान और पहुंच का लाभ होता है।
प्लॉट_बनाम_फ्लैट:_एक_सारणीबद्ध_तुलना”> प्लॉट बनाम फ्लैट: एक सारणीबद्ध तुलना
एक भूखंड के साथ, आप अपनी रुचि और पसंद के अनुसार संरचना बनाने की लचीलेपन का आनंद ले सकते हैं।
फ्लैट में आप केवल सीमित संशोधन या विस्तार का ही आनंद ले सकते हैं, क्योंकि संरचना पहले से ही बनी हुई होती है।
चूंकि भूमि या प्लॉट की आपूर्ति सीमित है, इसलिए फ्लैटों की तुलना में उनका मूल्य बेहतर होता है तथा उनकी मूल्यवृद्धि दर भी अधिक होती है।
चूंकि फ्लैट या अपार्टमेंट समय के साथ खराब होने लगता है, इसलिए उसका मूल्य घट जाता है।
आप किसी भूखंड से किराये की आय की उम्मीद तभी कर सकते हैं जब आप उस पर कोई संरचना बना लें।
आप बिना कुछ बनाए फ्लैट से किराये की आय प्राप्त कर सकते हैं
आप प्लॉट के माध्यम से कर लाभ का लाभ केवल उस भूमि पर संपत्ति का निर्माण करने के बाद ही उठा सकते हैं।
आप अपने आवास ऋण के ब्याज, मूलधन की अदायगी आदि पर फ्लैट के माध्यम से कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं।
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आवासीय_प्लॉट_बनाम_आवासीय_फ्लैट_-_एक_तुलना”> आवासीय प्लॉट बनाम आवासीय फ्लैट – एक तुलना
यहां प्लॉट बनाम फ्लैट की विस्तृत तुलना दी गई है, जिससे आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि आपकी आवश्यकता या बजट के अनुरूप क्या है।
प्लॉट बनाम फ्लैट इन दिनों नए मकान मालिकों के बीच एक निरंतर दुविधा है
प्लॉट खरीदते समय, आपको स्वीकृत लेआउट पर निर्माण की योजना बनानी होती है और इसे निष्पादित करने के लिए एक वास्तुकार या ठेकेदार को नियुक्त करना होता है। निर्माण की देखरेख, वित्त की व्यवस्था और स्थानीय निकायों और ठेकेदारों से निपटने के अलावा, इसमें छोटी-छोटी चीजों पर बहुत अधिक मेहनत करनी पड़ती है।
लेकिन, जब आप कोई अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो डेवलपर ही ज़िम्मेदार होता है और फ्लैट के पूरा होने पर उसे कब्ज़ा देता है। आपको सिर्फ़ घर की साज-सज्जा के बारे में चिंता करनी होती है, निर्माण के बारे में नहीं।
इसके अलावा, फ्लैट में बुनियादी सुविधाएं जैसे बिजली बैकअप, पानी, रखरखाव और सुरक्षा के साथ-साथ कुछ अतिरिक्त सुविधाएं जैसे क्लब हाउस, स्विमिंग पूल आदि भी उपलब्ध होती हैं।
अगर आप प्लॉट खरीदकर उस पर घर बनाने का फैसला करते हैं, तो आपको निश्चित रूप से सभी व्यवस्थाएं खुद ही करनी होंगी। इसलिए फ्लैट खरीदना एक अच्छा विकल्प है।
हालांकि अपार्टमेंट का कब्ज़ा मिलने में कुछ महीने या साल भी लग सकते हैं, लेकिन प्लॉट आमतौर पर कब्ज़े के लिए तैयार होते हैं। अगर आपने जिस प्लॉट को चुना है वह टाउनशिप का हिस्सा है, तो आपको फ्लैट की तुलना में प्लॉट का कब्ज़ा पहले मिलने की संभावना है।
विशेषज्ञों का कहना है कि प्लॉट की कीमत अपार्टमेंट की तुलना में ज़्यादा तेज़ी से बढ़ती है। ऐसा मुख्य रूप से इसलिए होता है क्योंकि बाज़ार में प्लॉट की आपूर्ति कम होती है। प्लॉट की उम्र आपके निवेश को प्रभावित नहीं करती, जैसा कि अपार्टमेंट के मामले में होता है। कीमत में वृद्धि स्थान और बड़ी इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं की निकटता पर निर्भर करती है। साथ ही, स्थिर बाज़ार स्थितियों के दौरान, प्लॉट की कीमत समय के साथ बढ़ती है।
चूंकि प्लॉट का विकास करना आसान है, इसलिए इसके खरीदार भी अधिक होते हैं, इसलिए जब आप चाहें तो अपने निवेश से बाहर निकलना आसान होता है।
रेड फोर्ट कैपिटल के प्रबंध निदेशक कल्याण चक्रवर्ती कहते हैं, “यदि आप नियमित लाभ की तलाश में हैं, तो वाणिज्यिक, कार्यालय, खुदरा आदि जैसी परिसंपत्तियां खरीदना उपयोगी होगा। यदि आप इसे मूल्य के भंडार के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो यह आपके दृष्टिकोण पर निर्भर करता है। यदि आपका दृष्टिकोण दीर्घकालिक है, तो जमीन का एक टुकड़ा खरीदना विचारणीय है; छोटी अवधि के लिए, अपेक्षाकृत छोटे अपार्टमेंट इकाई में निवेश करें।
स्थान, आस-पास का बुनियादी ढांचा और पड़ोस की गुणवत्ता अपार्टमेंट के मूल्य को बढ़ाती है, जैसा कि प्लॉट के मामले में होता है।
अगर आप नियमित किराये की आय अर्जित करना चाहते हैं, तो आपको एक निर्मित फ्लैट में निवेश करना चाहिए। जब भी आप चाहें, अपार्टमेंट को किराए पर देकर कुछ आय प्राप्त की जा सकती है, जो प्लॉट के मामले में संभव नहीं है।
जब तक आप उस पर निर्माण नहीं करते, तब तक प्लॉट से कोई आय नहीं होती। निवेश सलाहकार उद्यम सर्टेस रियल्टी के संस्थापक रमेश मेनन ने कहा, “आज का बाजार अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित है। थिंकस्टॉक परियोजना जो विकासशील क्षेत्र या गेटेड समुदाय में स्थित है और जिसे स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया गया है, एक सुरक्षित और लाभदायक निवेश है।
प्लॉट और फ्लैट के लिए कर उपचार अलग है। जब आप अपार्टमेंट या बिल्डर का फ्लोर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं, तो मासिक ऋण चुकौती आपको कर बचाने की अनुमति देती है।
दिल्ली स्थित चार्टर्ड अकाउंटेंट कुंज कौशल कहते हैं, “आप ऋण पर चुकाए गए ब्याज पर एक वित्तीय वर्ष में 1.5 लाख रुपये तक की कटौती का लाभ भी उठा सकते हैं। इसके अलावा, मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए 1 लाख रुपये की कटौती का दावा किया जा सकता है। भूखंडों के मामले में, ब्याज पर कर कटौती केवल निर्माण पूरा होने के समय से ही दी जाती है।”
कोई क्रेता प्लॉट या भूमि खरीदने के लिए वित्त जुटा सकता है, लेकिन इसके लिए कुछ शर्तें हैं।
पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड के रिलेशनशिप ऑफिसर नितिन सिंघल ने कहा, “आप आवासीय प्लॉट खरीदने के लिए तभी ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जब भूमि को स्थानीय प्राधिकरण द्वारा मंजूरी दी गई हो। हम 80% ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) की अनुमति देते हैं, लेकिन पुनर्विक्रय भूमि के मामले में, केवल एलटीवी का लगभग 50% ही अनुमत है।”
सिंघल ने कहा, “गृह ऋण के मामले में, खरीदार को लगभग 80-85% वित्त पोषण मिल सकता है। इसके अलावा, भूमि ऋण के लिए अधिकतम ऋण अवधि 15 वर्ष है, लेकिन गृह ऋण के लिए यह 30 वर्ष तक भी हो सकती है।
प्लॉट खरीदते समय खरीदारों के सामने सबसे बड़ी चुनौती मौजूदा मालिक का पता लगाना और ट्रांसफर प्रक्रिया को पूरा करने के लिए कागजी कार्रवाई को अंतिम रूप देना है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि अपार्टमेंट खरीदना आसान है। जब आप प्लॉट में निवेश करते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से पूरी जमीन का स्वामित्व खरीद रहे होते हैं। दूसरी ओर, जब आप फ्लैट खरीद रहे होते हैं, तो आप पूरी इमारत में एक यूनिट खरीद रहे होते हैं। इसलिए, जमीन के मालिक का सत्यापन करना आवश्यक हो जाता है।
अपार्टमेंट के लिए एक या अधिकतम दो मालिकों का इतिहास होना आम बात है। हालाँकि, प्लॉट पर कई पीढ़ियों का स्वामित्व हो सकता है।
प्लॉट खरीदने की कानूनी औपचारिकताएं फ्लैट खरीदने की तुलना में अधिक कठोर हैं।
फ्लैट निवासियों को एक-दूसरे के साथ सामाजिक रूप से बातचीत करने की अनुमति देते हैं, जिससे समुदाय और सौहार्द की भावना को बढ़ावा मिलता है। इसके अतिरिक्त, अधिकांश फ्लैट आवासीय भवनों में स्थित हैं जिनमें निगरानी प्रणाली और गेट वाले प्रवेश द्वार हैं, जो निवासियों को सुरक्षा और संरक्षा प्रदान करते हैं। इसके अतिरिक्त, फ्लैट ज्यादातर केंद्र में स्थित होते हैं, जिससे स्कूलों, शॉपिंग मॉल और अन्य मनोरंजक सुविधाओं जैसी सुविधाओं तक आसानी से पहुँचा जा सकता है।
दूसरी ओर, प्लॉट निजी होते हैं, जो अधिक एकांत रहने की संरचना प्रदान करते हैं। निवासियों को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार अपने रहने की जगह को अनुकूलित करने की सुविधा होती है। सुरक्षा के संबंध में, निवासियों को अपनी सुरक्षा और निगरानी प्रणाली रखनी होगी।
प्लॉट या ज़मीन में निवेश करते समय लोकेशन की जाँच करें। लोकेशन के आस-पास की सुविधाओं और संपत्तियों की जाँच करें, क्योंकि इससे भविष्य में मूल्यवृद्धि की दर पर असर पड़ेगा।
अपने बजट का ध्यान रखें, ताकि प्लॉट या ज़मीन खरीदते समय कोई वित्तीय बोझ न पड़े। शुरुआती निवेश के अलावा, आपको उपयोगिताओं, करों और रखरखाव जैसे कारकों पर भी विचार करना होगा।
किराये की आय और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि पर विचार करे
किसी विश्वसनीय बिल्डर या डेवलपर से खरीदारी करें ताकि बाद में कोई समस्या न हो।
उम्मीद है कि हमारी तुलना यह तय करने में मदद करेगी कि प्लॉट या फ्लैट में निवेश करना है या नहीं। अगर नहीं, तो हमारा सुझाव है कि आप अपने आस-पास के किसी प्रॉपर्टी विशेषज्ञ से बात करें और दोनों के बारे में विस्तृत जानकारी लें। आप चाहे कोई भी प्रॉपर्टी चुनें, सुनिश्चित करें कि वह आपके बजट और आपके परिवार की ज़रूरतों के हिसाब से हो। घर खरीदना हममें से बहुतों के लिए जीवन में एक बार का निवेश होता है। इसलिए, अपना समय लें और ऐसा निर्णय लें जिससे आपको बाद में पछतावा न हो।
